Želja po nepremičnine v Ljubljani

Odločili smo se za življenje v Ljubljani ali pa ne glede na razlog, ki ga imamo, si ogledujemo nepremičnine Ljubljana. Te so nas pritegnile in želimo najti sebi primerno in ustrezno, zato se odločamo za nakup. Kakšna pa želimo da je? Mogoče velikost, starost, kje točno se naj nahaja, itd. Vse to je potrebno vedeti in tudi preveriti, predno se lotimo iskanja. Običajno si zadamo določene cilje, katerim sledimo in želimo točno takšno nepremičnino tudi kupiti. Pa vendar, mogoče bo kdaj trajalo malo dlje, da jo najdemo, mogoče pa bomo imeli srečo in jo bomo našli takoj. Je pa res, da bo verjetno na to vplivala tudi cena nepremičnine Ljubljana. Vsi se zavedamo dejstva, da so tamkajšnje nepremičnine dražje, kot bi mogoče bile v katerem drugem mestu in to seveda pričakujemo. Kljub temu, pa imamo določen znesek, ki je za nas sprejemljiv in katerega lahko odštejemo za nepremično.  Na nek način je tudi torej od naših želja odvisno, kolikšna bo cena nepremičnine Ljubljana. Zato vedno iščemo sorazmerje med ceno in seveda med starostjo, ohranjenostjo, lokacijo in drugimi lastnostmi nepremičnine. Novejša bo, dražja bo. Tudi, če zraven sodi kakšna oprema, mogoče je na kakšni priljubljeni lokaciji, ipd.

Nepremičnine Ljubljana pa so seveda tudi zgradbe, poslovni prostori in drugi objekti. Mogoče iščemo kaj od tovrstnega? Ne glede na to, bomo zagotovo našli pravo in ustrezno nepremičnio.

Eno so seveda želje, drugo je realnost in ni nujno, da se nam tudi vse želje uresničijo, kar smo zagotovo doslej že v življenju ugotovili. Želje so pa lahko različne, možnosti pred nami za doseganje oziroma uresničevanje teh, pa tudi so, pa vendar jih je potrebno zgolj iskati in najti. Zato, da ugodimo sebi in si pričaramo zadovoljstvo. Če je v tem primeru to nepremičnina v Ljubljani, pa obstajajo načini da do nje tudi pridemo.

Nakup nepremičnine na javnih dražbah

Nepremičnine se vedno pogosteje prodajajo na javnih dražbah. Posameznik ali institucija želi svoje imetje prodati na transparenten način. Nakupi nepremičnin se preko javnih dražb zelo splačajo, je pa tudi nekaj takšnih, ki se ne splačajo. Nepremičnine se zaradi poplačila dolgov vedno pogosteje znajdejo na dražbah.

Potrebno je spremljati Uradni list ali spletni portal AJPES, oglasne deske na sodiščih ali v časopisih oziroma na spletu. Obstajajo tudi iskalniki nepremičnin. Če si podrobneje pogledamo lahko opazimo, da je izklicna cena stanovanj, hiš na dražbah komaj nekaj deset tisoč evrov. Dražbe se lahko udeleži oseba, ki vplača varščino, in sicer vsaj tri dni pred javno dražbo. Varščina navadno znaša deset odstotkov od izklicne prodajne cene nepremičnine. Če nepremičnine ne kupite dobite varščino vrnjeno v roku 15 dni po končani dražbi.

V primeru, ko se nepremičnina proda oziroma kupi je potrebno najkasneje v roku 15 dni skleniti kupoprodajno pogodbo, s tem se varščina vračuna v kupnino. V roku 30 dni mora kupec plačati ostalo kupnino, sicer lahko ostane brez varščine. Na prvi dražbi cena ne sme biti nižja od ocenjene vrednosti, ki jo določi sodni cenilec. Na drugi dražbi pa se lahko ocenjena vrednost zmanjša za polovico.

Previdnost pri nakupu stanovanja ali poslovnega prostora nikoli ni odveč. Potrebno je biti pozoren na to kako je nepremičnina vpisana v nepremičninske evidence in kaj ji pripada. Saj so od tega odvisne pravice in uporaba lastnika nepremičnine.  Pazljivi moramo biti tudi pri maksimalni zgornji meji nakupa nepremičnine, da ne bi imela nepremičnina višjo vrednost, kot sicer, če bi jo kupili na prostem nepremičninskem trgu. To bi pomenili da smo na dražbah kupili dražjo kot bi bila sicer. Potrebno je natančno pogledati po kakšnih cenah se nepremičnine prodajajo. Lahko se zgodi, da se nepremičnina proda šele na drugi ali tretji dražbi, kar pomeni da se cena nepremičnine praviloma zniža.