Hiša na dražbi

Nakup nepremičnine na javnih dražbah

Nepremičnine se vedno pogosteje prodajajo na javnih dražbah. Posameznik ali institucija želi svoje imetje prodati na transparenten način. Nakupi nepremičnin se preko javnih dražb zelo splačajo, je pa tudi nekaj takšnih, ki se ne splačajo. Nepremičnine se zaradi poplačila dolgov vedno pogosteje znajdejo na dražbah.

Potrebno je spremljati Uradni list ali spletni portal AJPES, oglasne deske na sodiščih ali v časopisih oziroma na spletu. Obstajajo tudi iskalniki nepremičnin. Če si podrobneje pogledamo lahko opazimo, da je izklicna cena stanovanj, hiš na dražbah komaj nekaj deset tisoč evrov. Dražbe se lahko udeleži oseba, ki vplača varščino, in sicer vsaj tri dni pred javno dražbo. Varščina navadno znaša deset odstotkov od izklicne prodajne cene nepremičnine. Če nepremičnine ne kupite dobite varščino vrnjeno v roku 15 dni po končani dražbi.

V primeru, ko se nepremičnina proda oziroma kupi je potrebno najkasneje v roku 15 dni skleniti kupoprodajno pogodbo, s tem se varščina vračuna v kupnino. V roku 30 dni mora kupec plačati ostalo kupnino, sicer lahko ostane brez varščine. Na prvi dražbi cena ne sme biti nižja od ocenjene vrednosti, ki jo določi sodni cenilec. Na drugi dražbi pa se lahko ocenjena vrednost zmanjša za polovico.

Previdnost pri nakupu stanovanja ali poslovnega prostora nikoli ni odveč. Potrebno je biti pozoren na to kako je nepremičnina vpisana v nepremičninske evidence in kaj ji pripada. Saj so od tega odvisne pravice in uporaba lastnika nepremičnine.  Pazljivi moramo biti tudi pri maksimalni zgornji meji nakupa nepremičnine, da ne bi imela nepremičnina višjo vrednost, kot sicer, če bi jo kupili na prostem nepremičninskem trgu. To bi pomenili da smo na dražbah kupili dražjo kot bi bila sicer. Potrebno je natančno pogledati po kakšnih cenah se nepremičnine prodajajo. Lahko se zgodi, da se nepremičnina proda šele na drugi ali tretji dražbi, kar pomeni da se cena nepremičnine praviloma zniža.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *